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2022年06月20日仲介手数料と消費税の関係＆賃貸を借りる際の初期費用を抑える方法！
仲介手数料にかかる消費税と賃貸を借りる初期費用を抑える方法 仲介手数料には消費税がかかります。仲介手数料は家賃の1か月分、半月分、無料など賃貸物件によって条件は違いますが、いずれにしても消費税はかかります。ここではそんな仲介手数料と消費税の関係や、賃貸を借りる際に初期費用を抑える方法をお伝えします。 仲介手数料とは 仲介手数料は、簡単にに言うと「賃貸の仲介をしてくれた不動産会社に支払う報酬」です。貸主と借主の間に不動産会社が入り、賃貸物件を紹介したり、契約の事務手続きなど、不動産取引に関する業務を行ってくれますので、こういった仕事への報酬として手数料を支払うのです。仲介手数料は契約が成立した際に支払う成功報酬なので、物件をたくさん紹介してもらっても、契約が成立しなければ報酬は発生しません。また、不動産会社は自由に仲介手数料の金額を決められるわけではなく、宅地建物取引業法という法律に規則があります。不動産会社の報酬は、宅地建物取引業法第四十六条に「受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる」と記載されていて、国土交通省の法令を見ると、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、当該宅地又は 建物の借賃の一月分の一・一倍に相当する金額以内とする」とされています。つまり借主、貸主の双方から受け取ることのできる報酬の合計額は最大で家賃の1ヶ月分の1.1倍以内（1ヶ月分＋消費税10%）となります。 仲介手数料と消費税 仲介手数料には消費税がかかりますが、これは消費税の課税の対象の「事業者が事業として対価を得て行うサービス」に当たるからです。ただ家賃や敷金、礼金は仲介手数料とは性質が異なるので消費税はかかりません法律では仲介手数料は最大で家賃の1ヶ月＋消費税までと決まっていますが、下限は定められていないので、不動産会社や賃貸物件によって、半月分や無料となっているケースもあります。ですので、仲介手数料の値引きを相談することも可能ですが、対応してくれるかは大家さんや不動産会社によりますし、無理な値下げ交渉は行わないほうがよいです。不動産会社は賃貸探しを手伝い、契約書類を作ったり手続きなどさまざまな業務を行い、その報酬が仲介手数料なのです。仲介手数料の他にも、敷金や礼金、引っ越し費用など初期費用は他にもありますので、こういった他の費用も全体的に考えて初期費用を抑える部分を考えるとよいでしょう。 まとめ と、いうことで仲介手数料と消費税の関係＆賃貸を借りる際の初期費用を抑える方法をお伝えしてまいりました。仲介手数料の値段も多様化していますので、安ければ初期費用を抑えられるというメリットがありますが、引越しにかかる費用をすべて算出して他にも抑えられる部分がないか検討すると、トータルで初期費用を抑えることができます。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸のお部屋探しはセンチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年06月20日
賃貸で犬を飼う際に気を付けたい注意点
トイレのしつけをする 賃貸で犬を室内飼いするのであれば、まずトイレのしつけをしっかりしておかないと、部屋のいろんなところでトイレをする習慣がついたり、犬が勝手にトイレの位置を決めてしまいます。トイレのしつけは、子犬の頃から使えるトイレシーツを使う人が多くいます。まずケージやハウス内全体にトイレシーツを置いて、トイレをまったくしないシート部分を回収していく作業を繰り返し、トイレをする場所を決めるトイレトレーニングを行うと効果的です。 マーキング対策をする オス犬は、自分のテリトリーと上下関係を主張するためにマーキングをします。犬が室内飼いでマーキングを覚えると、犬が飼い主より立場が上と勘違いしてしまい、飼い主の命令を聞かなくなってしまいます。マーキングをするのであれば去勢手術を行ったり、臭い消しグッズを使ってマーキングを消すようにし、飼い主と犬との上下関係をしっかりわからせるようにしましょう。 無駄吠え対策をする 賃貸や隣家が近いと、鳴き声が原因でトラブルになることがあります。飼い主が犬をしっかり怒ってしつけないと、犬は無駄吠えを続けてしまいます。無駄吠えをできるだけ抑えるように、吠えると飼い主が怒ることを犬にわからせるようにしつけをしましょう。 犬にストレスのない環境をつくる 犬にストレスのない環境をつくるまた、ペット可の賃貸物件でも、犬の種類や頭数に制限があるケースも多いので、賃貸で犬を飼う前にしっかり確認しましょう。 まとめ と、ということで賃貸で犬を飼う際の注意点をお伝えしてまいりました。賃貸という多くの人が住む場所で犬を飼うには、周りに迷惑をかけず、犬と飼い主が快適に生活できるような環境づくりやしつけが大切です。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸のお部屋探しは、センチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年06月20日
賃貸の家賃をクレジットカードで払うメリットを知ろう！
マイル クレジットカードで支払うことで、決済した金額に応じたマイルがもらえます。家賃が8万円の賃貸でマイルが貯まるクレジットカードで支払うと、契約内容にもより変わりますが、だいたい月800マイルになり、家賃を1年間クレジットカードで支払うだけで約10,000マイルが貯まることになります。これは、2年間で国内線で1回どこかに旅行する往復マイルになります。 ポイント クレジットカード決済することで、提携ショップや通販サイトで使えるポイントが貯まり、家賃を支払いながらそのポイントでお得にショッピングができます。 払い忘れがない 銀行振込ではうっかり忘れてしまうこともありますし、口座引き落でも残高不足で、知らないあいだに家賃滞納になるリスクがあります。クレジットカード払いなら、毎月自動決済なのでこういった家賃の払い漏れの心配がないのもメリットです。 支払いを統一できる クレジットカードで家賃を支払えれば、支払い関係をクレジットに統一できます。電気代やガス、水道代など同じクレジットカードで払えば、それぞれ支払日が違う固定費を一カ所に統一できるので、毎月の支払を管理しやすく、支払漏れがなくなるメリットがあります。 まとめ と、ということで賃貸の家賃をクレジットカードで払うメリットについてお伝えしてまいりました。実際に支払う家賃額に対してメリットが多いことを考えると、クレジットカードで家賃を払える賃貸もお部屋探しの際にぜひ考慮にいれましょう！センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年06月20日
賃貸と各方角のメリットとデメリットを知って快適生活！
賃貸と各方角のメリットとデメリット 賃貸と各方角にはそれぞれメリットとデメリットがあります。賃貸のの方角といえば「南向き」と思い込んでいる方が多いですが、実はそうとは限りません。 賃貸と人気の方角 賃貸物件は人気順に南→東→西→北で、人気が高いほど家賃も高くなる傾向です。南向き部屋は特に人気があり家賃が高めですが、他の方角もそれぞれメリットがあるので、それらを知って賃貸を探すことで、自分に合ったお部屋を見つけることができます。 南向きの賃貸のメリット デメリット メリット・部屋が一日を通して明るい・洗濯物が乾きやすい南向きの大きなメリットは、部屋に日の光が1日を通して入りやすく、日照時間が長いので洗濯物が乾きやすい点が挙げられます。デメリット・家賃が高い・夏場は暑い・家具や壁紙などが日焼けしやすい南向きの賃貸は人気が高いため、他方角の部屋より家賃が高くなる傾向にあります。また、日が当たるので部屋が暑くなりやすく、家具や壁紙などが日焼けしやすいのがデメリットといえます。 東向きの賃貸のメリット デメリット メリット・朝日が差し込むので生活リズムが整いやすい・夏場でも午後すごしやすい環境朝の太陽は高度が低いので部屋の奥まで光が差し込みますが、朝の日光は人間の体内時計をリセットしてくれるので生活リズムが整いやすく、寝起きもよくなるといわれています。また、室温が午後は下がりやすく夏場でも過ごしやすいのもメリットといえます。デメリット・部屋の温度が下がりやすく、午後は暗くなりがち・南向きの次に家賃が高い・洗濯物が南向きや西向きより乾きづらい東向きのデメリットとして午後に室温が下がりやすく、冬場に多少寒いと感じることがあります。また風向き次第ですが、南向きや西向きより洗濯物が乾きづらいという点もデメリットといえます。 西向きの賃貸のメリット デメリット メリット・洗濯物が乾きやすい・冬場の暖房費を抑えやすい西日も部屋の奥まで入るので、洗濯物が乾きやすく部屋も暖かくなりやすいのが西向きの部屋のメリットと言えます。また午後に光が差してくるので冬場の暖房費を抑えられるのもメリットといえます。デメリット・朝日が入りにくく、午前中は暗い・家具や壁紙などが日焼けしやすい・夏場に室温が上がりやすい西向きの部屋は朝日が入りにくい傾向があり、午前中も暗いのがデメリットです。また南向けの部屋と同じく、室温が上がりやすく暑くなりやすいのもデメリットです。 北向きの賃貸のメリット デメリット メリット・家賃が安い・部屋に入る光が柔らかい日当たりや冬に室温が下がりやすいといった理由で北向きの部屋は避けられがちですが、その分、他の方角の部屋より家賃が低く設定されていることが多いです。また、部屋に入る光が柔らかく、日の光が当たりすぎて眩しいということも少ないのが特徴です。デメリット・日当たりが悪い・結露が起きやすい北向きの部屋は日当たりが悪いので、部屋が暗めになる傾向にあり、冬場は室内と外気の寒暖差で結露が発生しやすいのがデメリットといえます。 まとめ ということで賃貸と各方角のメリットとデメリットについてお伝えしてまいりました。こうみると、必ずしも南向きのお部屋がもっともよいともいえませんよね。家賃やそれぞれのライフスタイルに合わせて、方角を決めるとより自分に合った賃貸を探せるようになります。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年06月09日
知って得する女性専用賃貸の特徴！
女性専用賃貸の特徴 女性専用賃貸は堺市だけでなく全国的に増えています。女性専用賃貸は文字通り、女性だけが借りられる賃貸ですが、ここではそんな女性専用賃貸についてご紹介します。 管理体制 女性専用賃貸は管理人が常駐していたり、大家さんが賃貸や近隣に住んでいて何かあったときに頼れる人が身近にいるので安心できます。 賃貸の管理や清掃 入居者が全員女性なので、管理側も賃貸物件の清潔感に注意を払っています。女性専用賃貸の特徴に清潔感は大切なポイントです。入居する女性も清潔感を重要視して選ばれる方が多いので、ベランダにゴミがあったり共有部にチラシがちらばっていたりすることも少ないといえます。 男性の立ち入り 女性専用賃貸物件によりますが、身内でも男性が物件に入ることが禁止されていることがあります。家族がみんなで来ても、男性は入室ができないので別の場所に泊まってもらう必要があります。いくら自分にとって家族でも周りの居住者には知らない男性ですので、身内だからといっても許されのは、女性専用賃貸であることを曖昧にしないために大切なことともいえます。 家賃 設備やセキュリティが充実しているので、その分、女性専用賃貸は家賃が周辺の賃貸より数千円高いことが一般的です。ただ、安心、安全にお金を払っていると考えるとメリットの方が大きいといえます。 まとめ ということで女性専用賃貸の特徴についてお伝えしてまいりました。セキュリティ面を重要視する女性が増える中、女性専用賃貸の需要も増えています。どこまでのセキュリティを求めるのか、他にどういった面を重要視するのかなど、一人一人ご要望は違いますが、センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください！！
