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2022年01月22日賃貸の更新料と更新事務手数料
賃貸契約と更新 賃貸借契約には契約期間があり、1～2年の区切りで期間を設定し、期間満了の際に契約更新するかどうか、借主と貸主の双方に確認が必要になります。借主・貸主のどちらかが解約申込みを相手にしないケースでは一般的に、契約更新の意思を表示をしたとみなし、「自動更新」という形で更新手続きを簡素化しています。ただ、「更新料や更新事務手数料が必要な契約」や「契約の終了期日が設けられている契約」など、自動更新にならないケースもあるので入居の契約の際に契約内容をチェックすることが大切です。 賃貸契約の更新料・更新事務手数料 賃貸契約の更新にかかる更新料・更新事務手数料ですが、更新料は物件で違い、賃貸を借りる際に重要事項説明書・契約書に記載されていて、宅地建物取引士から説明があります。 更新料とは 契約を更新する際に「家賃1か月分」など、決められた額を借主が貸主に払う契約形態の費用名目が「契約更新料」です。更新料は家賃の補填分という意味合いが強くあります。入居者が同じ賃貸に住むと、定期的に修繕できないので物件の劣化が進む心配が貸主にあります。経年劣化は貸主に修繕義務があり、賃料から充当すべきものとされていますが、長年住んだ後の修繕費用を入居者の賃料だけで賄うのは困難なので、契約更新の際に賃料の補填分に充当するという意味合いで契約内容に入っているのです。更新料が必要な契約は地域性が強く、東京では多くの物件に更新料が必要で、関西では京都が代表的です。 更新料はどのくらい？ 更新料は契約期間1年毎に賃料1か月分が相場で、1年契約更新料1か月分や2年契約更新料1～2か月分という設定が多くなっています。更新料がかかる賃貸では、礼金が安く設定されていることも多いので、引越しにかかる初期費用を抑えられるというメリットもあります。 更新事務手数料とは 契約を更新する際に必要な書類作成や事務手続きに必要な費用で、事務手続きの費用なので更新料より安く設定されています。契約更新事務手数料は借主が賃貸物件の管理会社に更新の事務手続きに対して払う手数料ですので、数千円～数万円程度が一般的です。 まとめ と、いうことで賃貸の更新料と更新事務手数料についてお伝えしてまいりました。大阪では少ないですが、更新料がある賃貸は礼金が低く設定されていることが多く、初期費用が安く抑えられるので、1～2年くらいの短期間しか住まないのであれば、候補に入れてもよいでしょう。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年01月22日
入居審査にかかる日数と内容
入居審査の手続きと審査が早いケース 入居したい賃貸がみつかれば、入居する意思表示を示す入居申込書を記入します。記入内容・提出書類に問題なければ、即日～翌日に入居審査を通過したという旨の連絡がきます。入居審査の結果が早いケースは、例えば下記のような場合です 内覧を家主さん立ち合いの下でした場合 家主さんが立ち合いの下、家主と入居希望者が直接会って内覧する賃貸はかなり早く審査が終わります。これは、内覧のときに契約者内容を提示し、その場で契約条件を確認、入居許可をもらうところまで進むことが多いからです。■賃貸保証の審査が家主審査の場合保証会社の審査と家主の審査が別に行われず、保証会社の審査を通るだけでよい賃貸物件も入居審査にかかる時間はかなり短くなります。ただ、こういった賃貸物件は生活スタイルが多様なことが多く、学生やお年寄り、単身赴任、など大きく違う生活スタイルの住人が多く、周りに気をかなり使う生活になることもあります。■法人契約の場合例えば、同じ賃貸物件のアパート内に、同じ法人の社員が何人か住んでいると、特に条件交渉がないなら入居審査が通りやすくなります。 入居審査が遅くなるケースの理由 入居審査に時間がかかるのは、ほとんどが入居申込書に不備がある場合です。1.申込書の内容の不備2.身分証明書写し・収入証明など必要書類の漏れまた、賃料や礼金などの条件交渉があると、その交渉や内容確認に日数がかかります。h2＜賃貸保証会社の審査がある場合の審査日数＞賃貸借契約の前に、賃貸保証会社の審査が必要な賃貸物件も増えています。金融関係の履歴に問題がなかったか、過去に賃料滞納の督促がなかったかなど、入居希望者の信用調査がメインになります。保証会社の審査は、提出書類や申込書の内容に問題なければ、当日～翌日には審査結果が貸主に伝えられ、貸主が内容確認をして審査完了となります。保証会社の審査がない場合より、1～2日くらい日数がかかることが多くなります。他にもさまざまな理由で審査が5～7日かかることもあります。ただ、入居審査に日数がかかる賃貸物件は貸主が借主をしっかり確認しているケースが多いので、その賃貸物件の入居者は厳しい審査を通った人ということにもなります。 まとめ と、いうことで入居審査にかかる日数と内容についてお伝えしてまいりました。賃貸物件によって、入居審査にかかる日数や内容は変わりますが、申込や契約に必要な書類をあらかじめ準備しておくと、審査日数を短くすることができます。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！堺市で賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年01月22日
即日入居は即日に入居できる？即日入居の実際の意味
即日入居とは？ 「即日入居」と賃貸物件の表記で見たことがある人は多いのではないでしょうか。しかし、即日入居は「賃貸の最短入居」であって、その日から入居できるわけではありません。ここでは、そんな即日入居についてお伝えします。 即日入居は賃貸の最短の入居方法 気に入った賃貸物件をみつけたら、できるだけ早く入居したいと思いますよね。ただ、入居するには賃貸契約を交わさなければいけません。1.申込み：入居申込み書と身分証明書の写しを賃貸物件の管理会社に提出2.重要事項説明：宅地建物取引士から物件の説明を受ける3.入居審査：提出した入居申込み書の内容で入居審査を受ける早ければ即日に結果がわかることもありますが、2～3日かかるケースが多いです。これが終わったら、契約者、保証人欄に署名捺印し必要書類と一緒に契約書を提出します。簡単に説明すると、このようなスケジュールで進みます。 早く入居したいならいつまでに入居したいかをはっきり伝える 入居審査以外は本人の手際がよければ日程を短縮できますが、入居審査は管理会社・大家の都合で早かったり遅かったりするので、最短でも2～3日後になります。できるだけ早く入居するには、担当スタッフに「いつまでに入居しないといけないか」をしっかり伝え、審査を急いでもらいましょう。伝えておかないと入居審査が長引いてしまい、急な転勤や急ぎの引っ越しの際に困ることがあります。また、最短入居で賃貸物件を探す場合、入居審査の早い物件から探す必要があり、不動産屋が紹介できる物件数が限られてしまうので、特に理由がない限り、できるだけ避けた方が無難です。 即時・即入居の表記 賃貸の広告で見かける「即時」・「即入居」という表記は、「前入居者の退去が終わって空室状態で、室内のクリーニングや修繕作業が終わっている」という意味です。「契約がいつでもできる」という意味で「即日入居できる」というわけではありません。また、リフォームが終わって下見の際に、新しいカギでなく前入居者のカギをそのまま使うことが多いので、即入居の賃貸物件ではカギ交換が行われていないことが多くあります。この理由は、下見の段階で新しいカギに変えてしまうと、新しく入居する人にそのすでに使ったカギを渡すことになってしまうので、契約が決まってからカギ交換を行うことが多いからです。 まとめ と、いうことで即日入居についてお伝えしてまいりました。賃貸契約はさまざまなステップを踏むので、最短で2～3日、安全に契約するなら1～3週間ほど余裕をもつとよいでしょう。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！堺市で賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年01月22日
知って得する管理費と共益費の違い
管理費と共益費の違い 管理費と共益費という言葉は賃貸物件情報でよく聞く言葉ですが、その違いを知っている方は多くはありません。ここではそんな管理費と共益費の違いなどについてお伝えします。 共益費と管理費 実は管理費も共益費も言い方が違うだけで、どちらも建物の維持やメンテナンスの費用で、「賃貸管理に必要な費用」です。ただ、家賃や共益費を滞納した場合、法律では共益費は優先的に返済がされるようになっていますが、管理費は法律上で決まっていないので、滞納問題もでています。 共益費はどこ使われるのか 共益費は共用部分のメンテナンスや清掃、修繕などに使われます。共用部分とは、玄関ホールや階段、エレベーターや廊下などで、入居者の部屋以外の場所です。また、共用廊下の電気代やエレベーター保守点検など使い道はさまざまで、共益費の相場は一般的に家賃の5～10％くらいとなっています。 シェアハウスの共益費 シェアハウスは、一般的な賃貸よりキッチンやリビング、バスルームなど共用で使うスペースが多くなります。また、設備やサービスが充実しているので、家賃はリーズナブルでも共益費は一般的な賃貸より高くなる傾向にあります。 共益費なしの賃貸は家賃に共益費が含まれる 共益費や管理費の記載がない賃貸は、基本的に家賃に共益費が含まれています。共益費はもともと家賃の一部と考えられ、請求を分ける必要はないのです。共益費や管理費の記載がなかったり、0円の賃貸もありますが、記載はなくても建物のメンテナンスや修繕費用はかかるのです。共益費が家賃に含まれる賃貸で、周辺地区の家賃と共益費の合計と比べて同じくらいなら、共益費を別で払わなくてよい分お得といえます。ただ、初期費用が割高になるのでどちらが自分にとってよいかよく比べて決めましょう。 まとめ と、いうことで管理費と共益費の違いをお伝えしてまいりました。賃貸を探す際は家賃だけでなく、こういった管理費や共益費を含めて毎月必要な総額で考えるようにしましょう。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸のお部屋探しはセンチュリー21にぜひご相談ください！！
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2022年01月21日
賃貸を借りる際の連帯保証人と保証人の違いやその必要性
連帯保証人と保証人の違い 連帯保証人とは、賃貸契約で借主と同じ責任を負う人のことで、借主が家賃を払えなくなったり、設備を壊して弁償する必要がでた際に、連帯保証人が責任を負って支払います。賃貸契約で保証人という言葉もあり、借主の責任を負うという点では同じですが、少し違う部分もあります。それは、貸主から請求がきた際の効力で、保証人は借主に支払い能力があれば、支払う義務は必ずしもないという点です。連帯保証人は、借主の支払い能力に関係なく貸主から請求がくれば必ず支払う必要があります。 賃貸契約で連帯保証人が必要なワケ 賃貸契約で、連帯保証人が必要になることが多くありますが、これは貸主のリスクを減らすためです。賃貸を貸したのに、家賃を滞納されたり設備を壊されたりした際に、弁償してもらえないと貸主に損害がでてしまいます。しかし、借地借家法があるので、貸主が借主に一方的に「出て行け」と言えば解約できるわけではなく、強制解約の心配がないと借主に思われると、迷惑行為がひどくなって、貸主の被害がさらに大きくなるリスクもあります。連帯保証人がいれば、こういった場合でも弁償してもらえますし、迷惑行為そのものを予防することもでき、貸主のリスクを減らせるのです。 連帯保証人の条件 連帯保証人は、トラブルの際に弁償できる支払い能力がなければなりません。審査条件は賃貸物件で違いますが、おおまかに・安定収入がある・資産があるまた、連帯保証人は契約者の親族など近親者が基本で、高齢者でも、条件を満たせば連帯保証人になれます。 連帯保証人がいない人は？ 賃貸契約には連帯保証人が必要になることが多いですが、近親者が遠くに住んでいたり、収入が不安定などの理由で連帯保証人になれる人がいない場合もあります。こういった場合、連帯保証人不要の賃貸物件を探す、といった手があります。ただ、該当物件の件数が少なくなりますし、初期費用も割高になったり、借主本人に一定の年収が必要など条件がさまざまつくケースがあります。他の手段として、家賃をクレジットカード払いにして、連帯保証人が不要になる物件もあります。クレジットカードは一定の審査に通った人しか持てないので、クレジットカードを持っているということは、最低限の支払い能力があると判断できるのです。ただ、クレジットカード払いができる賃貸物件に限定されるといったデメリットはあります。他には、保証会社を利用する手もあります。保証会社は、連帯保証人の代わりになる会社で、仲介会社や管理会社から一般的に指定されるので、連帯保証人がいないのであれば、保証会社に手数料は発生しますが、保証会社の利用ができるか不動産会社に相談してみましょう。 まとめ と、いうことで賃貸を借りる際の連帯保証人と保証人の違いやその必要性をお伝えしてまいりました。連帯保証人がいなくても、クレジットカード払いや保証会社など、賃貸を借りる方法はさまざまあります。センチュリー21ではお客様一人一人のご要望にできるだけ合う賃貸を探すお手伝いをいたします！賃貸のお部屋探しはセンチュリー21にぜひご相談ください！！
