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コラム情報 詳細

賃貸契約に必要な書類を知ろう!

賃貸契約に必要な書類をしってしっかり事前準備をしましょう!

賃貸契約に必要な書類をしって余裕をもって引っ越し準備!

賃貸契約には必要書類がある程度決まっています。

こういった賃貸契約に必要な書類があらかじめわかっていれば、書類を取りに行ったり
取り寄せるのに時間的な余裕をもって準備できますよね。

不動産屋などにより多少種類が変わることもありますが、ここでは一般的に必要になる
賃貸契約に関する書類についてお伝えします。

賃貸契約の必要書類を集める前に知っておきたい知識!

お気に入りの物件を見つけられたら入居申請をしますが、多くの場合、契約に向けて入居審査が
入ります。

入居審査とは、申し込み人が家賃をしっかり払い続けられるかどうかを審査するもので、
大家や審査機関が不動産屋に提出された申込書を目安にして審査を行います。

この入居審査は2日〜1週間程度、長いとさらに日数が必要な場合があります。

賃貸契約に必要な書類

まず必要な書類は、源泉徴収票や納税証明書など収入額を証明できる書類が必要で、
場合によっては申し込みの段階でこういった書類を提出しないといけない場合もあります。

次に印鑑と印鑑証明書、また物件に入居する入居者の住民票が必要になります。
注意点は契約人だけでなく、入居者全員の住民票を準備しなければならないという点です。

また、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃が一般的に必要になります。不動産屋や地域性
によって敷金・礼金ナシや、仲介手数料だけナシ、など条件はさまざまですので、各不動産屋で
確認しましょう。

次に保証人の同意書や印鑑証明書が必要になってきます。敷金、礼金以外にも損害保険の
加入をしなければならないことも多く、その場合は保険料が必要です。

火災保険などは保険会社が指定されてしまっていて自分で選べないこともあるので、
費用など不動産屋で契約前に確認しましょう。

保証人の同意書、印鑑証明書などは契約書に署名・捺印した後に郵送のケースも
あります。

契約の際は、敷金や礼金、引っ越し費用などある程度まとまった費用がどうしても必要に
なってきます。

敷金・礼金がない物件でも前家賃などが必要になり、入居日が月途中の場合で家賃が
発生する日から日割り計算したその月の家賃と、翌月分の前家賃を支払うという義務があります。

今の家の撤去連絡を早く行おう!

賃貸契約を行って引っ越し費用など含め必要な総額は、おおまかに賃料の6ヵ月分位が目安だと
いわれています。

今の住宅が賃貸住宅であれば、具体的な引っ越しの日が決まった段階ですぐにの家の物件の不動産に
撤去の連絡をしましょう。

撤去の連絡が遅れるとタイミング次第で、翌月分の家賃が発生し余計な出費になることがあります。

多くの賃貸では、1か月前までに連絡をする、というのが一般的ですが、物件によっては期間がさらに
前のこともあるので契約書でこの点も確認して、余計な家賃を払わないように転居日を決めなければ
なりません。

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