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特定優良賃貸住宅のメリットとその家賃補助

特定優良賃貸住宅のメリットといえば家賃補助といえます。 特定優良賃貸住宅のメリットを活かして家賃補助が受けられれば収入があまり多くない世帯や、子育て世帯などは非常に助かりますよね。 ここではそんな特定優良賃貸住宅についてお伝えします。

特定優良賃貸住宅(特優賃)とは

国や地方自治体の家賃補助が受けられる賃貸住宅が特定優良賃貸住宅で、特優賃とも呼ばれます。

住宅供給公社、あるいは民間の不動産会社が所有し、良質な住まい提供を目的とする公的制度で、家賃補助は国から不動産オーナーに支給され、元々の家賃との差額を入居者が負担する形です。

最長20年間、家賃の一部が補助されますが、補助割合は毎年下がり、増加の利率は自治体によりますが、年数が経つほどに入居者負担額が増えていくシステムです。

*一部の特定優良賃貸住宅では対象期間内固定割合で補助されるケースもあります。

ただ、補助期間後も入居者負担額はもともとの家賃は超えません。
(*共益費や駐車場代は補助対象外)

補助金額は所得で変わる

特定優良賃貸住宅では所得金額に応じた補助金の区分が定められており、補助割合の算定に所得を証明する書類の提出が毎年必要です。

収入増加で補助金の区分が変わっても、負担額が急に上がらない段階的な緩和措置もあります。

世帯所得が大きく増えた場合は、家賃補助対象外になるケースもありますが、住宅退去の必要はありません。

特定優良賃貸住宅の入居条件とは

特定優良賃貸住宅は、中堅収入程度のファミリー層の家賃負担を軽減する目的の公的制度で、誰でも入居できるわけではなく一定の基準を満たさなければいけません。

・主な申込み基準・申込者が成人
・連帯保証人がいる
・住民税の滞納がない
・収入があって基準に適合する
・同居予定の親族がいる
・同じ地域の特定優良賃貸住宅に入居していない

他にも要件や例外もありますが、これは入居資格の目安です。

基準を満たしていなくても申込みできる場合もあるので、お住まいの地域の自治体や特定優良賃貸住宅を提供する会社に相談してみるとよいです。

高齢者向けの特定優良賃貸住宅

ファミリー層向けの特定優良賃貸住宅制度ですが、満60歳以上の人が対象の高齢者向け特定優良賃貸住宅では、単身者も申込み可能です。

・主な申込み資格・本人または同居者が満60歳以上
・身元引受人がいる
・自立した生活ができる健康状態

高齢者向け特定優良賃貸住宅はバリアフリー設計で緊急通報システムがあるので高齢者には安心です。

特定優良賃貸住宅のメリットとは

特定優良賃貸住宅には家賃補助の他にもメリットがあります。

■礼金・仲介手数料が不要

特定優良賃貸住宅は礼金・仲介手数料が不要で、敷金と前家賃だけなので入居時の初期費用を大きく抑えられます。

■更新料が不要

一般的な賃貸住宅は1~2年おきに契約更新があり、更新料で家賃1ヶ月が必要ですが、特定優良賃貸住宅では更新料がいらないので、費用を抑えられます。

一定の基準を満たしている

特定優良賃貸住宅は一定の基準を満たしています。

・1世帯で約60m2以上の専有面積(地域により異なります)
・専有面積のうち9%以上の収納スペース
・天井高が2.3m以上
・耐火構造または準耐火構造

特定優良賃貸住宅の探し方とは

各地方自治体のホームページで、特定優良賃貸住宅を提供する住宅供給公社や民間の不動産会社が掲載されていますし、役所で相談するのもよいです。

まとめ

と、いうことで特定優良賃貸住宅のメリットとその家賃補助のシステムについてお伝えしてまいりました。

特定優良賃貸住宅はさまざまなメリットがありますが、利用するには多くの条件をクリアする必要があり、誰もが利用できる賃貸ではありません。

しかし特定優良賃貸住宅を利用できない方でも、センチュリー21ではお客様一人一人にもっとも合う賃貸を誠心誠意、探すお手伝いをいたします!

堺市で賃貸をお探しでしたら、センチュリー21にぜひご相談ください!!

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