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賃貸を借りる際の連帯保証人と保証人の違いやその必要性

賃貸契約をする際に連帯保証人や保証人が求められることが多いですが、 その連帯保証人と保証人の違いをご存知の方は多くはありません。 ここでは連帯保証人と保証人との違いや、連帯保証人がいない際の 対応についてお伝えします。

連帯保証人と保証人の違い

連帯保証人とは、賃貸契約で借主と同じ責任を負う人のことで、借主が家賃を
払えなくなったり、設備を壊して弁償する必要がでた際に、連帯保証人が責任を
負って支払います。

賃貸契約で保証人という言葉もあり、借主の責任を負うという点では
同じですが、少し違う部分もあります。

それは、貸主から請求がきた際の効力で、保証人は借主に支払い能力があれば、
支払う義務は必ずしもないという点です。

連帯保証人は、借主の支払い能力に関係なく貸主から請求がくれば必ず
支払う必要があります。

賃貸契約で連帯保証人が必要なワケ

賃貸契約で、連帯保証人が必要になることが多くありますが、これは
貸主のリスクを減らすためです。

賃貸を貸したのに、家賃を滞納されたり設備を壊されたりした際に、
弁償してもらえないと貸主に損害がでてしまいます。

しかし、借地借家法があるので、貸主が借主に一方的に「出て行け」と言えば
解約できるわけではなく、強制解約の心配がないと借主に思われると、迷惑行為が
ひどくなって、貸主の被害がさらに大きくなるリスクもあります。

連帯保証人がいれば、こういった場合でも弁償してもらえますし、
迷惑行為そのものを予防することもでき、貸主のリスクを減らせるのです。

連帯保証人の条件

連帯保証人は、トラブルの際に弁償できる支払い能力がなければなりません。

審査条件は賃貸物件で違いますが、おおまかに

・安定収入がある
・資産がある

また、連帯保証人は契約者の親族など近親者が基本で、高齢者でも
、条件を満たせば連帯保証人になれます。

連帯保証人がいない人は?

賃貸契約には連帯保証人が必要になることが多いですが、近親者が遠くに住んでい
たり、収入が不安定などの理由で連帯保証人になれる人がいない場合もあります。

こういった場合、連帯保証人不要の賃貸物件を探す、といった手があります。

ただ、該当物件の件数が少なくなりますし、初期費用も割高になったり、借主本
人に一定の年収が必要など条件がさまざまつくケースがあります。

他の手段として、家賃をクレジットカード払いにして、連帯保証人が
不要になる物件もあります。

クレジットカードは一定の審査に通った人しか持てないので、クレジットカードを
持っているということは、最低限の支払い能力があると判断できるのです。

ただ、クレジットカード払いができる賃貸物件に限定されるといったデメリット
はあります。

他には、保証会社を利用する手もあります。

保証会社は、連帯保証人の代わりになる会社で、仲介会社や管理会社から
一般的に指定されるので、連帯保証人がいないのであれば、保証会社に手数料は
発生しますが、保証会社の利用ができるか不動産会社に相談してみましょう。

まとめ

と、いうことで賃貸を借りる際の連帯保証人と保証人の違いやその必要性をお伝えしてまいりました。

連帯保証人がいなくても、クレジットカード払いや保証会社など、賃貸を借りる方法は
さまざまあります。

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